Invertir en propiedades

Terrenos, departamentos y otras propiedades inmuebles constituyen una opción de inversión que, aunque no está al alcance de todos, puede ayudar a construir el patrimonio.  Qué tener en cuenta para elegir.

 El atractivo de las inversiones en bienes inmuebles es indudable.

En las grandes capitales del mundo, las propiedades incrementan su valor de forma sostenida, más allá de crisis y retrocesos temporales, por lo suelen ser la opción preferida por muchos individuos que ven en “los ladrillos” una inversión segura.

Pero, cuidado. Si estás pensando en invertir en propiedades, comienza por repasar la siguiente información, ya que son muchas las variables para que la inversión inmobiliaria termine efectivamente aumentando el patrimonio de un pequeño inversor:

En primer lugar, a diferencia de otras formas de inversión, se necesita de sumas relativamente importantes para comprar propiedades. En muchos países latinoamericanos, acceder a la vivienda propia ya es un logro difícil de alcanzar, entre otros factores, por la oferta limitada de créditos hipotecarios.

Si compras tu propia casa estarás realizando una inversión a la vez que obteniendo un lugar en el que vivir. Evalúalo desde ambos puntos de vista para no desperdiciar tu dinero. Si realizas mejoras, ampliaciones o refacciones, asegúrate de que agregan valor a la propiedad.

La inversión en inmuebles puede realizarse buscando la revalorización futura (por ejemplo, comprando un terreno en un barrio nuevo) o una renta regular (por ejemplo, adquiriendo un departamento para alquiler). En algunos casos puedes combinar ambas, o ser parte de un proyecto de negocio propio (por ejemplo la compra de un hotel o un local comercial). Ten en claro tus objetivos y plazos antes de encarar esta y cualquier inversión.

En algunos casos, puedes realizar la inversión en forma escalonada, como si construyes en un terreno o refaccionas una casa o departamento en malas condiciones.

Hay que tener en cuenta la falta de liquidez de este tipo de inversiones: no se puede retirar el dinero parcialmente, y para retirarlo todo hay que vender. Pero desprenderse de un bien inmueble puede llevar tiempo y al hacerlo de urgencia puede resultar complicado conseguir un buen precio. Asegúrate de contar con otras inversiones con disponibilidad rápida antes de encarar la compra de propiedades.

A diferencia de los grandes inversores que pueden encarar obras de envergadura y distribuir el riesgo entre muchas propiedades, por lo general el inversor individual cuenta con dinero para una o pocas unidades. Así, la elección de las propiedades puede no resultar ideal en ubicación, estado y otros aspectos que influyen en el futuro precio de venta. Algunas propiedades, incluso, pueden resultar más tarde invendibles. Realiza una selección cuidadosa y negocia los precios para encontrar reales oportunidades de inversión.

El costo de entrada, mantenimiento y salida de este tipo de inversiones suele ser alto y así atentar contra la rentabilidad. Considera en detalle los gastos de inmobiliarias, agentes, escrituras, impuestos, expensas, servicios y otros.

A los costos se suman los temas de papeles, que pueden hacer vulnerable la inversión. Si vas a comprar no lo hagas de manera informal; completa todos los pasos legales en tu país para asegurarte la propiedad. Guarda con cuidado títulos y comprobantes de pagos relacionados con el bien. Mantén al día los impuestos.

A diferencia de las inversiones financieras, las propiedades tienen para muchos inversores la ventaja de ser un bien tangible, que en contextos económicos inestables puede resultar un valor adicional. Pase lo que pase, una casa sigue allí y puede ser utilizada por su dueño (para sí, para su familia, para un negocio, etc.). Tenlo presente si no te atrae el riesgo financiero.

Terrenos, departamentos y otros bienes inmuebles pueden funcionar como buenas inversiones, sobre todo para el largo plazo.